ひとこと

ひとこと http://designhouse.blog111.fc2.com/ 社長のひとこと、日々更新 ja http://designhouse.blog111.fc2.com/blog-entry-54.html 完成しました。 N様邸が完成しました。着工前完成後N様のこだわりが随所に感じられるお住まいが完成しました。仕様　hug（ハグ）シリーズ自由設計の家
着工前

完成後

N様のこだわりが随所に感じられるお住まいが完成しました。

仕様　hug（ハグ）シリーズ自由設計の家

]]> 未分類 2009-10-14T20:59:49+09:00 小山社長 FC2-BLOG http://designhouse.blog111.fc2.com/blog-entry-53.html 長期優良住宅についての質問先日、現在住まい造りをお考えのＹ様より長期優良住宅についてのご質問がありました。ご質問の内容とそれに対する弊社の考えです。Ｑ：質問なんですが、どのメーカーや会社の案内見ても「長期優良住宅」に対応するためには、追加で100万円かかるとなっているんですが、実際建築の中身がどう変わるんですか？Ａ：長期優良住宅にする際の建築に関してですが、まず当社の標準仕様が『樹脂アングル付サッシ複層ガラス』となっておりま 長期優良住宅についてのご質問がありました。
ご質問の内容とそれに対する弊社の考えです。

Ｑ：質問なんですが、どのメーカーや会社の案内見ても「長期優良住宅」に対応するためには、追加で100万円かかるとなっているんですが、
実際建築の中身がどう変わるんですか？

Ａ：長期優良住宅にする際の建築に関してですが、まず当社の標準仕様が『樹脂アングル付サッシ複層ガラス』となっておりますので、長期優良住宅仕様にしようとすればガラスを『ＬＯＷ－Ｅ複層ガラス』に変更が必要になります。
次に、耐震等級ですが長期優良住宅の場合、最高等級の３が必要になってきます。
しかし、間取りによっては等級３が取れない場合があります。例えばお客様のご希望で大空間の広々としたリビングが欲しいとおしゃった場合、耐震等級３が難しくなってきます。耐震等級３を取るにはそこそこの壁の量が必要だからです。
当社は標準仕様でも最高等級を取る努力をしていますが、お客様のご希望などで取れない場合、長期優良住宅にしようとすれば間取りに変更や制限がかかってきます。
後は高気密・高断熱の部分ですが、弊社の場合、標準でも高気密仕様になっておりますので断熱材の密度を高くして高断熱にするだけです。
その他の費用的な部分に関しましては、長期優良住宅の認定を受けるための適合書の発行費用、住宅履歴管理システムの使用料に４８万円程かかります。上記の建築の変更費用と合わせておおよそ１００万円ぐらいかかります。
その他にも色々な制限がございますが、弊社の標準仕様においてクリアされております。

Ｑ：長期優良住宅仕様にするしないで、実際将来長持ちする、しないに関係があるんですか？

Ａ：長持ちの違いですが、長持ちする・しないで言えば、長期優良住宅の認定要件のほとんどの部分が当社の標準仕様で適合しておりますので、耐震等級３を取れる間取りであれば長期優良住宅にしなくても長持ちすると思います。

Ｑ：それと、御社では長期優良住宅の認定をお客様に勧めはしないんですか？

Ａ：長期優良住宅をお勧めしないのかという点ですが、その前に当社の住まい造りに対する考え方の1つに『年金暮らしになって住宅ローンや家賃が払えますか？』というものがあります。
どういうことかと申しますと、ほとんどのお客様が住宅ローンをご利用されます。その際お客様にご提案しておりますのが、６０歳までに住宅ローンを完済できるようにということです。
例えばＹ様のご年齢で3800万の住宅ローンを借り入れ、６０歳で完済しようと思えば、毎月157,385円の返済額になります。(フラット３５　金利2.65％　29年返済での計算です)当社のお客様にお勧めしているお借り入れ計画は、『長い人生何があるか解らないので、とりあえず35年返済でローンを組んで毎月の負担を減らし、その分余裕のあるときに貯蓄をしていただいて、ある程度貯まった段階で住宅ローンの内入れをし、60歳で完済できるようにしましょう』というものです。
つまり3800万円の借り入れを35年返済にしますと毎月139,748円の返済額になります。29年返済との差額は17,637円となります。その差額を払ったつもりで10年間貯蓄しますと2,116,440円となりそれを繰上返済いたしますとその繰上返済した約200万円は元金に充当されますので、約3年程度返済年数が短縮されます。それを2回ほど繰り返せば60歳までの完済が可能となります。
その為には当初の借入額をいかに減らすということが肝心となります。
住宅ローンというものは負債です。その負債をいかに無理なく返済し負債を資産に変えていくかということです。
当社といたしましても長期優良住宅をお勧めしてないわけではございません。
既に認定作業が終了し、連休明けに役所に提出する案件がございます。ただ、この案件は来年の2月10日までに竣工及び申請できる案件に関しましては、国より100万円の補助金が出ることになっています(補助金の出る工務店は限られています)のでお勧めをし、お決めいただいたわけで、工期的に間に合わないお客様は全員標準仕様で良いとおっしゃっておられます。
長期優良住宅の認定にかかる費用をどの様に考えるかは、お客様の判断となりますので一概には良い、悪いは言えませんが、Ｙ様に対し当社としては土地の所得にかかる費用もございますし現段階ではお話を控えさせていただいて、もう少お顔の見れる形での段階でお話させていただこうと思っておりました。
※現在、受けられる100万円の補助金が期限延長されるような動きがございます。まだ決定はしておりませんので何とも言えませんが、おそらく補正予算通過後にはっきりすると思います。延長された場合は、ほぼ無料でグレードＵＰできますのでそのときには是非お勧めさせて頂きたいと思っております。

以上。質疑とそれに対する答えでした。 ]]> 未分類 2009-09-22T10:00:25+09:00 小山社長 FC2-BLOG http://designhouse.blog111.fc2.com/blog-entry-52.html ドカ～ン宇治川の花火大会です。台風のせいで中止かなって思っていたのですが、何とか開催されました。今朝、新聞で読んだら7000発も打ち上がったという事です。台風のせいでしょうか、花火と一緒に雷が光っていたのが気になりましたが、フィナーレは台風も吹き飛ばすくらいの勢いでした。台風のせいで中止かなって思っていたのですが、何とか開催されました。

今朝、新聞で読んだら7000発も打ち上がったという事です。台風のせいでしょうか、花火と一緒に雷が光っていたのが気になりましたが、フィナーレは台風も吹き飛ばすくらいの勢いでした。 ]]> 未分類 2009-08-11T10:02:31+09:00 小山社長 FC2-BLOG http://designhouse.blog111.fc2.com/blog-entry-51.html 天使の心京都市役所内の京都市建築指導課へ事前協議に行きました。丁度お昼時でしたので御池地下街でお昼ご飯をと思い『何食べよかななぁ～』とブラブラしていると発見！おぼこといけずのお地蔵さんです。おぼこは正面を向いて笑っていますが、いけずは上を向いてツンとしています。いつも上を向いているので照明が眩しくないのでしょうか？・・・
丁度お昼時でしたので御池地下街でお昼ご飯をと思い『何食べよかななぁ～』とブラブラしていると発見！

おぼこといけずのお地蔵さんです。おぼこは正面を向いて笑っていますが、いけずは上を向いてツンとしています。いつも上を向いているので照明が眩しくないのでしょうか？・・・ ]]> 未分類 2009-08-07T00:59:09+09:00 小山社長 FC2-BLOG http://designhouse.blog111.fc2.com/blog-entry-50.html パソコン復活以前からインターネットエクスプローラーの具合が悪くていろいろ試していたら、ついにパソコンが自体がおかしくなってしまいました。リカバリーかけてやっと復活！は良いんですけど、プログラムをすべて入れ直ししなければ・・・長年にわたり色々入っていたので、結構時間がとられて大変です。

リカバリーかけてやっと復活！は良いんですけど、プログラムをすべて入れ直ししなければ・・・

長年にわたり色々入っていたので、結構時間がとられて大変です。
]]> 未分類 2009-08-06T09:51:46+09:00 小山社長 FC2-BLOG